Оценка и экспертиза

Оценка и экспертиза (7)

Оценка и экспертиза

Аттестация рабочих мест работников это экспертизу условий, предоставляемых сотрудникам компании для того, чтобы они могли осуществлять свою производственную деятельность. Аттестация проводится для работников компании независимым центром.

Что исследуется в ходе аттестации? В число анализируемых параметров входят, в частности, соответствие рабочего места действующим в данной отрасли гигиеническим нормативам, а также оценка потенциальной травмоопасности РМ. В случае, если работа является опасной для здоровья или жизни (или вредной), то в ходе проверки выясняется также наличие индивидуальных защитных средств. Отдельно в ходе исследований производится комплексная оценка условий труда  на данном РМ.

Процедура аттестации является, бесспорно, одним из очень важных пунктов, с помощью которого государство защищает своих граждан, обеспечивая им высококачественные условия труда и контролируя способность работодателя обеспечить это. Качество и эффективность труда также зависят от условий, предоставляемых на рабочем месте.

Нужна ли аттестация рабочих мест? Безусловно, ответ на данный вопрос – «да», поскольку данная процедура четко регламентируется действующим Трудовым кодексом. Подробности процесса аттестации прописаны в статье 212 данного документа. Согласно положениям ТК, компания обязана обеспечить качество и безопасность условий работы своим сотрудникам. Аттестация проводится, чтобы выяснить, насколько компания справляется с данной обязанностью. Также в ходе аттестации выявляется наличие/отсутствие различных вредоносных факторов на исследуемых РМ. В случае их обнаружения сотрудники, работающие на таких местах, вправе требовать дополнительных льгот, прописанных на подобный случай в Трудовом кодексе. К подобным льготам могут относиться надбавки за вредность, компенсации или же повышение зарплаты. В российском законодательстве перечислен весь список данных льгот. Работодатель обязан предоставлять их сотрудникам, условия труда которых имеют вредоносные факторы.

Обязательна ли аттестация рабочих мест? Да, это обусловлено вышеупомянутым Трудовым кодексом, а также приказом Министерства здравсоцразвития №342. Этот приказ содержит узаконенную и установленную процедуру аттестации РМ. В этом приказе и в статье 209 упомянутого выше Трудового кодекса содержится также положение о том, что компании (юридические лица, но, помимо них, также и индивидуальные предприниматели) обязаны регулярно проводить аттестацию РМ для своих сотрудников, причем не реже, чем каждые пять лет.

Продление договора аренды земли

Любой договор аренды предусматривает употребление земли в течение определенного срока. Но при согласии сторон, либо многих других условиях, предусмотренных только законодательством, все сроки аренды можно также продлить. В этом случае самым важным фактором становится сам тип используемого договора. Любой краткосрочный договор всегда заключается всего на срок минимум до одного года (даже очень часто на 11месяцев). Однако, он может быть не так удобен сторонам, хотя он не требует необходимой регистрации, потому всегда может заключаться много раз, без какого – либо дополнительного посещения инстанций. Любой долгосрочный договор всегда заключается на срок минимум от одного года и более. Он вступает в законную силу не с момента подписания, а уже после его точной государственной регистрации. Поэтому в случае продления сроков необходимо оповестить регистрирующий орган.

Любой арендатор имеет преимущество на продление договора аренды земли, при выполнении условия, когда арендатор не перестает употреблять земельный участок.

В случае если срок найма земли уже истек, а никто из данных сторон не выразил желание прекратить все договорные отношения, тогда такой договор всегда считается пролонгированным точно на тот же период и на всех тех же условиях. Однако, если арендодатель письменно уже уведомил арендатора о необходимом перезаключении договора , то прямо на следующий день после самого окончания действия этого предыдущего договора найма, обязательно должен быть заключен совершенно новый договор найма любой земли и произведена его обязательная государственная регистрация.

Продление договора аренды земли может быть также оформлено специальным, дополнительным соглашением к самому договору найма и содержать нужные условия:

  1. Любой предмет дополнительного соглашения всегда содержит в конкретное себе место нахождения данного земельного участка, также площадь земли, также кадастровый номер, кроме этого целевое назначение земли;
  2. Совершенно новый срок найма любого участка земли;
  3. Обязательный размер платы за всю аренду;
  4. Также указываются ограничения по употреблению земли;
  5. Разные реквизиты и все подписи сторон.

Далее для составления нужного договора найма, также внесения дополнений и изменений в договор, также составления соглашения о прекращении всей аренды, необходимо воспользоваться услугами очень квалифицированных специалистов, которые всегда предусмотрят в документах все точные нормы, предусмотренные, конечно же, действующим законодательством. Это, естественно, убережет любого гражданина от возможных конфликтных ситуаций в течение всего времени, действия всех договорных отношений.

Разрешение на работу в Санкт-Петербурге

Под разрешением на работу сегодня принято понимать специальный документ, который подтверждает право человека, приехавшего из-за границы на трудовую деятельность на территории РФ. Причем данное разрешение выдается только на определенное время. Если же человек не имеет на руках такого документа, то его дальнейшая трудовая деятельность в пределах государства будет считаться нелегальной. Организации, которые имеют в своем составе сотрудников без подобного разрешения, могут получить штраф, который примерно приравнивается нескольким сотням тысяч рублей за одного нелегального работника. При этом если после этого будут найдены повторные нарушения, тогда компания может лишиться права продолжать собственную предпринимательскую деятельность. Таким образом, разрешение на работу должно быть в наличии у любого иностранного работника.

Кроме того, чтобы оформить такой документ официальным образом, нужно предоставить в соответствующую организацию ряд документов. Итак, в первую очередь сюда относят заявление, оригинал и копию паспорта, трудовой договор и миграционную карту. Причем последний документ также должен быть в двух экземплярах как в оригинале, так и копия. В принципе данный процесс требует участия не только со стороны будущего сотрудника фирмы, но и самого работодателя. Таким образом, чтобы правильно оформить подобное временное разрешение владельцем компании также должны быть предоставлены некоторые документы, куда входит как свидетельство о регистрации юридического лица, так и сведения о фирме.

При этом каждый иностранный гражданин должен помнить о таком понятии как рвп в спб. Получение такого разрешения на временное проживание на территории Санкт-Петербурга считается первым шагом человека на пути к оформлению русского гражданства. Так что же оно из себя представляет. Итак, одним из главных преимуществ данного документа считается то, что люди, приехавшие в Россию из-за границы, в дальнейшем будут иметь право временного проживания в стране на протяжении 3 лет. Последующим преимуществом считается то, что такой человек будет обладать возможностью получения соответствующего разрешения на осуществление трудовой деятельности без всевозможных исключений. Таким образом, в результате того, как иностранным гражданином будет оформлено разрешение на временное проживание, у него появляется шанс получить работу на общих основаниях. Хотя в данной ситуации работодатель заблаговременно, то есть до приезда будущего сотрудника должен подать соответствующее заявление.

Оценка стоимости объекта незавершенного строительства

Во время кризиса на рынке недвижимости число реализуемых объектов незаконченного строительного существенно увеличилось. Это несколько облегчает определение их стоимости. Поскольку у оценщика есть возможность определить стоимость недостроенного объекта, используя не только доходный метод, но еще и применяя сравнительную методику. Используя сравнительные методы, оценка имущества производится путем сравнивания незавершенного строительства с аналогичными объектами, имеющими сходства, и стоимость объекта оценки формируется в соответствии с ценами аналогичных реализованных объектов.

Сравнительные методы являются наиболее ночными, поскольку они основываются на объективные рыночные данные о ценах предложений или продаж на схожие объекты. И чем больше на рынке будет предложений о продаже, тем больше будет собранно объективных данных, и тем точнее будет оценка недвижимости.

При оценке незавершенного строительства встречаются случаи, когда и речи быть не может о завершении строительства. Это связано с тем, что ранее возведенные конструкции были физически изношены, произошли внешние изменения либо абсолютно невозможно использовать имеющиеся конструктивные элементы для строительства нового объекта недвижимости. В таком случае оптимальным решением является рассматривать полный снос всех ранее построенных конструкции и строительство необходимого объекта с ноля. В таком случае проводится скорее оценка земли, поскольку только он будет иметь реальную рыночную стоимость. Ранее возведенные постройки не будут представлять никакой ценности. Кроме того, снос изношенных объектов может потребовать дополнительных материальных затрат, что само по себе уменьшает цену этого земельного участка.

Следовательно, любая оценка стоимости объекта недвижимости незавершенного строительства должна начинаться с выяснения причин приостановки строительства, выбора дальнейшего варианта применения объекта. Данный выбор осуществляется среди трех основных альтернатив: завершение строительства согласно первоначальному проекту, завершение с проведением перепрофилирования объекта и снос объекта недвижимости. В случаях, когда на рынке доступно большое количество аналогичных объектов недвижимости, оценка выбранного объекта будет наиболее точной, если для нее использовать сравнительный подход.

Отказ в регистрации недвижимости

Практически все операции с объектами недвижимого имущества требуют прохождения определенной процедуры - обязательной правовой государственной регистрации конкретного лица на данную недвижимость и проводимых с нею сделок.

Но из практики известно, что регистрация может быть либо приостановлена, либо в ней могут просто отказать. И чтобы такая ситуация не произошла, необходимо знать некоторые нюансы.

Случаи приостановления либо отказа в регистрации недвижимости:
• когда право на объект недвижимости не является правомочным, поскольку не входит в перечень подлежащих государственной регистрации на объекты недвижимости, установленный статьей 4 соответствующего закона о регистрации;
• когда заявление об осуществлении государственной регистрации недвижимости подается ненадлежащим лицом, например, когда заявитель, обратившийся от имени другого лица и при этом не имеющий доверенности от правообладателя, или малолетние граждане, не в состоянии самостоятельно заключать договоры купли/продажи или же подавать заявление в соответствующие органы о регистрации недвижимости;
• когда документы по своей форме или содержанию процессуально не соответствуют определенным требованиям, указанным в действующем законодательстве, к примеру, в них не указаны все данные, необходимые для законного осуществления госрегистрации или же нет заверения у нотариуса тех документов, для которых это - обязательное условие;
• когда акт, выданный государственным органом или же органом местного самоуправления с момента издания был признан недействительным в соответствии со статьей 13 ГК РФ;
• когда лицо, которое выдает правоустанавливающий документ, не является уполномоченным распоряжаться правом на данную недвижимость;
• когда лицо ограничено определенными условиями и имеет права, но при составлении документа не указало этих условий, к примеру, в соответствии с действующим законодательством, таким лицом может быть признан один из супругов, не получивший нотариального согласия второго супруга при совершении сделки с объектом жилой недвижимости;
• когда у заявителя отсутствуют права на владение данным объектом недвижимости;
• когда основанием является решение суда, причем в данном случае срок задержки не определен, поскольку продолжительность приостановки будет зависеть от окончания процесса судебного производства по делу, которое связано с объектом того права, которое заявлено к регистрации;
• когда инициатива исходит со стороны правообладателя или другой стороны - участницы сделки.

Заявитель может обратиться к адвокату, занимающемуся вопросами жилищного права, и обжаловать решение с его помощью, оспаривая отказ регистрации прав на конкретно указанный объект недвижимости или же любых сделок с ним в судебном порядке.

Покупка недвижимости за рубежом

В последние годы мировые политические и экономические структуры меняются, рынки недвижимости заметно «трясет», но, несмотря на подобные социальные катаклизмы, это время – самое удачное для грамотного покупателя. Конечно, существуют риски: без них не было бы и выгодных предложений.

Виллу в менее чем полукилометре от Красного моря в Шарм-эль-Шейхе можно купить за 110 тыс. долларов, земельный участок в Праге – за 90 тыс. Все это реальные варианты, которые ждут своего часа.

Самый распространенный вопрос – зачем приобретать недвижимость за границей? Для начала нужно определиться с целью покупки.

Первый вариант – это вывод денег из зоны риска и распыление активов. В этом случае стоит обратить внимание на валюту страны, ее котировки, ликвидность и возможность конвертироваться в прочие мировые валюты.

Второй – подготовка «запасного» места жительства, покупка островка безопасности, куда можно переехать вместе с семей. Этот вопрос больше тревожит бизнесменов, которые опасаются рейдерского захвата с коррупционной составляющей. Здесь главное – наличие/отсутствие договора о взаимовыдаче со страной назначения.

Третий – инвестиции в недвижимость, приватизация земли. Необходимо изучить востребованность и динамику роста недвижимости, а также возможность с минимальными потерями получить на руки наличные.

Четвертый – собственный уголок в горах, у моря, в лесу и пр. В этом случае первые три аргумента становятся несущественными. На первый план выступает местоположение, особенности климата и ландшафта, развитость инфраструктуры, визовый режим и комфорт пребывания.

 Пятый – перспектива получения второго гражданства или вида на жительство. При таком раскладе нужно изучить законодательство данной страны в интересующей сфере и иметь в виду, что декларируемые нормы зачастую значительно отличаются от практики применения права.

Шестой – сдача приобретенной недвижимости в аренду. Для этого необходимо изучить спрос, особенности туристического сезона и налоговые обязательства страны. Адвокат по земельным спорам в Москве поможет разобраться в тонкостях налогового законодательства той или иной страны.

Самые высокие риски – в России. Отбор имущества по решению суда, двойные и тройные продажи, подделка документов и прочие многочисленные мошенничества ждут покупателя в РФ. Тот, кто пережил все это, может не боятся того, что кадастровая оценка будет производиться с нарушениями, что юридическая контора после получения задатка вдруг исчезнет, что сделку проведет фирма-однодневка и пр. Рисков за границей значительно меньше.

Самый верный способ не ошибиться – «сарафанное радио», то есть советы друзей и знакомых, которые уже имели дело с той или иной компанией или агентом. Второе место по надежности занимает статус риелторской конторы, за который, впрочем, придется платить.

Организация государственных закупок

  Государственные закупки на сегодняшний день – это эффективный способ заработка для всех предприятий во всевозможных сферах деятельности. С каждым днем веб-портал государственных закупок пополняется новыми лотами на различные услуги и товары. Веб-портал www госзакупки – это единый ресурс, предоставляющий каждому пользователю электронной системы возможность на участие и организации всевозможных тендеров, конкурсов и закупок Казахстана.

Для того чтобы реализовать государственные тендера необходимо:

 - Сформировать и провести госзакупки услуг, производство имиджевой продукции путем конкурса.

 - Организовать конкурсную комиссию.

 - Назначить секретаря комиссии

 - Принять и утвердить конкурсную документацию, передаваемою всевозможным поставщикам для составления конкурсной заявки на участия в госзакупках.

Указания секретарю:

 - Размещение объявления о реализации государственного конкурса и утвержденной тендерной документации,  на веб-портале госзакупки kz;

 - Размещение в интернет портале госзакупок информацию объявления о реализации госзакупок путем конкурса;

 - Предоставление прохождения регистрации в последовательном временном порядке, с указанием информации местонахождения участника, почтового и электронного адреса и других сведений об участнике, получившего конкурсную документацию;

 - Реализация распространения конкурсной документации и сбор заявок всевозможных поставщиков в установленном порядке.

  Госзакупки РК в большинстве случаев проводятся в объемных финансовых масштабах. Участвуя в государственных закупках и тендерах, Вы получаете одинаковые права и конкуренцию на госзаказ. Также после прохождения регистрации, для участия необходим электронный ключ (ЭЦП). Электронно-цифровую подпись можно приобрести на сайте НУЦ РК (pki.gov.kz).

  Организовывая и участвуя во всевозможных закупках, Вы всегда будете поднимать финансовое положение своего предприятия вверх, осваивая ценный опыт электронной торговли. Для того чтобы стать активным участником торгов, не затрачивая на поиск и мониторинг конкурсов много времени и средств, на сегодняшнее время существуют системы информационного оповещения о новых тендерах.

  Система мониторинга тендеров «TenderPlus» одна из систем, предназначенных для онлайн мониторинга тендеров. Данная система поможет решить проблемы, связанные с поиском тендеров в Вашей сфере деятельности.

Недвижимость подмосковья

Яндекс цитирования